Состоялось очередное заседание Комитета по собственности ГосДумы РФ, одним из ключевых вопросов повестки дня которого стал законопроект "О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в части ипотеки нежилых помещений).

Основное содержание законопроекта заключается в расширении возможностей предпринимателей на получение кредитов под залог находящихся в их собственности нежилых помещений, что особенно актуально в нынешних кризисных условиях. Согласно данному законопроекту нежилые помещения, приобретенные с использованием кредитных или заемных средств, считаются находящимися в залоге в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое помещение, если договором кредита не предусмотрено иное.

"Данный закон очень нужен малым и средним фирмам. Получить кредит сегодня в банки они практически не могут - им отказывают, рассматривая малый бизнес в качестве ненадежного заемщика. При этом, у малых компаний есть недвижимость, которую с одной стороны невыгодно «скидывать» - продавать по падающей цене в данный момент. А с другой стороны именно под залог коммерческих или даже личных объектов малый бизнес смог бы решить проблемы текущей ликвидности, пополнения оборотных средств на небольшие сроки. Следует учитывать и такой момент, что покупать коммерческую недвижимость, сейчас напротив выгодно - она существенно дешевле нежели в прошлом году и даже полгода назад", - отмечает член комитета по собственности Екатерина Семенова, - "Если появится само понятие «коммерческая ипотека», то данная операция станет существенно безопаснее для коммерческих банков. Ведь в текст законопроекта включены поправки, связанные с уточнением процедур обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке. Таким образом, банковское кредитование станет значительно и доступнее и дешевле для малого предпринимательства. Кроме того, следует учесть и еще один важный момент. Принятие законопроекта является особенно актуальным в связи с действием Федерального закона № 159-ФЗ о выкупе арендаторами - субъектами малого и среднего предпринимательства - арендуемых ими у государства и муниципалитетов помещений".

Итогом заседания Комитета по собственности стала рекомендация ГосДуме принять законопроект во втором чтении.