Региональный информационнный портал КМВ :: Фиксированная ставка по ипотечному кредиту надежнее плавающей

Плавающие ставки по ипотеке, рассчитываемые по формуле индекс MosPrime плюс 5-7%, достигли почти 30% годовых, - пишет Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru в статье «Ипотека: куда заплыла процентная ставка». До кризиса показатели индекса были в районе 8,5%, а к ноябрю минувшего года выросли до 22,5%. Так что увеличение произошло совершенно «законно».


Плавающая ставка - хитрая вещь, и бывают периоды, когда она действительно выгодна клиенту. Это периоды стабилизации в экономике, и тогда плавающая ставка оказывается ниже фиксированной, более привычной для нашего ипотечного заемщика.

Однако фиксированная ставка - это гарантия, бОльшая надежность. Стоит напомнить, что банки предпринимали попытки поднять ставки и в случаях, когда процент фиксирован - в этом случае они пытались аргументировать снижением стоимости залога или изменением общей экономической ситуации.

И тот очевидный факт, что продолжения эта история не получила, лучше всего говорит о том, что размер процента, «русским по белому» записанный в договоре, является гарантией.

Но даже в спокойные времена «плавать» рекомендуется только тем, кто рассчитывает погасить ипотечный кредит досрочно: например, заемщик намерен через полгода после покупки новой квартиры продать старую и рассчитаться с банком. Если же ипотека подразумевается «по-настоящему», на 15-20 лет, то плавающую ставку следует признать очень рискованной, - пишет Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.