Места хватит

Ученый народ знает, что с ростом популярности российского кантри-отдыха, особенно в новогодние праздники, позаботиться о собственном комфорте лучше заранее. Эксперты советуют задуматься об аренде загородной недвижимости еще в осенний период. Бронировать коттеджи или апартаменты в декабре уже поздно, ноябрь -- оптимальное время для поисков эксклюзивных вариантов.

"В сегменте элит-класса предложений не слишком много, хозяева таких домов больше заинтересованы в сдаче в аренду на более длительный срок, а не на несколько дней. Объекты эконом- и бизнес-класса более доступны не только по цене, но и по количеству предложений",-- обозначает праздничные тенденции Наталья Смирнова, директор отделения "Центр загородной недвижимости" корпорации "БЕСТ-Недвижимость". Она приводит несколько примеров собирательного образа новогоднего жилья из практики собственной компании: "Если мы говорим о домах элитного класса, то это дом в несколько этажей, в организованном поселке, площадью 500-750 кв. м, расположенный на участке 30-50 соток. Дом полностью меблирован, со свежим ремонтом, с каминным и тренажерным залами, бильярдной комнатой, джакузи, сауной, бассейном, площадкой для барбекю. Зачастую такие дома предлагаются сразу с услугами кейтеринга, то есть арендаторам не придется самим заниматься закупками для новогоднего стола, готовкой и т. д.". Объекты бизнес-класса представляют собой дом площадью 250-500 кв. м. На участке 20-30 соток вас ждет меблированный дом с ремонтом 2000 года и позже. "В то время как уровень экономкласса -- отдельно стоящее здание или дом в старом неорганизованном поселке. Площадь -- менее 300 кв. м, участок -- 5-25 соток. Особые требования к жилью этой категории предъявлять сложно, поскольку такой вариант самый дешевый",-- добавляет Наталья Смирнова.

В тройке обязательных новогодних капризов независимо от класса жилья -- бассейн, баня (или сауна) и камин. К топовым запросам также относятся игровые комнаты отдыха с бильярдом или настольным теннисом. Обязательно наличие лесного массива, а также желательно приятное соседство с горнолыжной трассой.

Выбор сделан

"Предложения по краткосрочной аренде коттеджей легче найти начиная от 15 км от МКАД и дальше -- там, где существует невысокий спрос по длительной аренде,-- уверен директор департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard Евгений Шевченко.-- Ведь люди, которые арендуют загородный дом на длительный срок, стараются выбирать его ближе к МКАД, чтобы было удобнее добираться до работы". А вот под Новый год забраться вместе с семьей и под соточку километров не проблема. Закрутить рождественский роман с природой, наслаждаясь зимним пейзажем запорошенного леса: чем дальше, тем лучше! Кроме того, именно в отдалении уже появились специальные "краткосрочные" поселки, которые вовсю конкурируют с частниками.

"Кроме домов, которые сдают собственники, существует ряд профильных поселков, в которых предлагаются дома в краткосрочную аренду, в том числе и на новогодние праздники",-- рассказывает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. В компании есть, например, предложения в поселке "Таежные дачи", расположенном в 50 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Коттеджи выполнены в стиле шале, полностью оборудованы мебелью, имеют камины. В поселке есть специальные новогодние и рождественские предложения. Арендная плата в таком месте достигает $11 тыс. за несколько новогодних или рождественских дней.

Большой популярностью пользуются поселки развлекательно-курортного типа. В Paul`s Yard называют такие места, как "Яхрома" и "Волен", расположенные в привязке к крупным рекреационным зонам с горнолыжными трассами, где все предназначено для недолгосрочной аренды. Как добавляет исполнительный директор компании, "как правило, свободных коттеджей в праздничные дни здесь не бывает".

К тому же Новый год -- праздник не только семейный. Все большее число крупных фирм для поддержания корпоративного духа решают устроить совместное торжество. Если праздничные дни собираются провести вместе несколько десятков человек, небольшим уютным коттеджем не обойтись. Так, один из самых необычных и грандиозных вариантов для большой компании, как отмечают в Delta Realty, аренда замка. Пятиуровневый дворец в 12 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе площадью 3800 кв. м может вместить целую сотню гостей.

Встречать Новый год в Подмосковье -- приятная традиция не только российских граждан, но и иностранцев. Пока наши соотечественники подбирают уютное шале в Альпах или небольшое бунгало на Мальдивских островах, заезжий гражданин мечтает о настоящей Russian winter. По словам директора департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard Евгения Шевченко, "в популярных среди иностранцев коттеджных поселках, таких как "Серебряный бор", "Покровские холмы" и "Чайка", практически невозможно арендовать дом в период новогодних праздников, так как там все зарезервировано на несколько лет вперед".

Ценное предложение

Безусловно, на стоимость аренды влияет прежде всего качество предоставляемого жилья. Так, домик в деревне или советская дача сдаются дешевле всего, а самыми дорогими являются благоустроенные коттеджи на элитных направлениях. Кроме того, окончательная стоимость складывается из площади дома, удаленности от МКАД, наличия охраны, внутренней инфраструктуры поселка, качества ремонта самого дома. Чем дальше дом находится от столицы, чем меньше его площадь и площадь участка, чем проще убранство и минимальны удобства, тем дешевле будет арендная ставка.

Заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова выделяет самые популярные новогодние маршруты. По мнению госпожи Жуковой, "наиболее излюбленными направлениями являются юго-западное, западное, северо-западное, северное, северо-восточное. Другие направления пользуются меньшим спросом. Зимой особую популярность приобретают Киевское, Рублевское, Новорижское, Волоколамское, Ильинское, Осташковское шоссе, то есть места, где есть лес". Эксперт по загородной недвижимости HomeHunter Марина Нетбай добавляет к ним Пятницкое и Ленинградское направления.

"Элитные коттеджи (от $10 тыс. за несколько дней) должны быть оснащены дорогой и качественной мебелью, равно как и полным комплектом бытовой техники,-- рассказывает Мария Жукова.-- Варианты домов, не обустроенные мебелью и бытовой техникой, как правило, сдаются на 20-30% дешевле". При этом архитектурные изыски домов играют в ценообразовании небольшую роль, так как желающих и на классику, и на модерн много всегда.

Мария Литинецкая из компании Blackwood утверждает, что арендная стоимость значительно различается в зависимости от срока проживания. "Есть дома, которые на протяжении всего времени сдаются только в краткосрочную аренду, в том числе посуточную, и арендная плата в данном случае может варьироваться от $500 до $10 тыс. за сутки в зависимости от направления, удаленности и укомплектованности дома. Бывают случаи, когда дом арендуют на срок до двух недель, то есть на все новогодние праздники, тогда арендная плата (в расчете на одни сутки) существенно ниже",-- рассказывает эксперт. Евгений Шевченко добавляет, что "чаще всего перед праздниками сдаются те коттеджи, которые простаивают уже длительное время из-за того, что попали в период не сезона. Это заставляет их владельцев соглашаться на краткосрочную аренду".

Марина Нетбай из HomeHunter приводит праздничные расценки: "В случае аренды загородного жилья на новогодние праздники (как правило, на три-четыре дня) с арендатора взимается месячная стоимость. Цена предложения в сегменте экономкласса начинается от $1,5 тыс. и может достигать $4 тыс., в то время как стоимость аренды загородного жилья в элитном классе начинается от $7 тыс. Таким образом, наниматели делятся на две категории. Первые -- заинтересованные в более дешевых предложениях, соответственно, вторая категория -- арендаторы коттеджей элитного сегмента. Самой большой популярностью пользуются более дешевые коттеджи в ценовом диапазоне $1,5-2,5 тыс.". Эксперт "Миэль-Аренды" отмечает, что "наибольшей ликвидностью обладают дома от 300 кв. м, имеющие не менее трех спален".

На подобные траты многие желающие комфортного отдыха идут не столь охотно. Чтобы сэкономить часть средств, они отказываются от услуг профессиональных агентов и пытаются выйти на владельцев недвижимости напрямую. "Необходимость дополнительных затрат часто смущает клиента, арендующего объект на три-четыре дня,-- считает Ольга Баштанова, руководитель направления аренды загородной недвижимости компании "Инком-недвижимость".-- Когда идет речь о заключении договора на год, арендатор готов к разовым агентским комиссионным. Но когда за четырехдневное пользование объектом плата сама по себе доходит до $5 тыс., арендатор чаще всего не готов увеличить сумму еще на 30% (таковы размеры нашей агентской комиссии по этой услуге). Поэтому чаще и знакомство, и взаиморасчеты между хозяином коттеджа и новогодним арендатором происходят без помощи агентств недвижимости. Они находят друг друга, например, при помощи интернета".

Правда, все расходы клиента кажутся сущей ерундой в сравнении с тем, что зачастую получают хозяева после "праздничных сюрпризов" от новогодних жильцов. "Сдача в краткосрочную аренду собственного жилья, тем более в новогодние праздники, связана со значительными рисками ущерба для владельцев домов. Поэтому страховые суммы в такие периоды всегда существенно больше стандартных и, как правило, равны одной месячной арендной плате",-- говорит госпожа Литинецкая. Несмотря на собственные риски, владельцы загородных апартаментов от хорошего заработка не отказываются. "За праздничные дни хозяева сдаваемого в аренду коттеджа получают сумму, приблизительно равную месячной арендной плате. Такой бизнес приносит им большие прибыли, и они очень неохотно идут на продление сроков заезда,-- рассказывает Ольга Баштанова из "Инком-недвижимости".-- Чаще всего арендаторы въезжают в объект на срок с 30-31 декабря по 2-3 января. Это позволяет хозяевам убрать дом и сдать его повторно на рождественские праздники (если и не за столь же большую плату, то за вполне привлекательную сумму). Поэтому на оптовые скидки за аренду сразу на весь "сезон" они идут неохотно".