Лишние метры... : Портал КМВ : город Пятигорск

Предпочтительная площадь квартиры — вопрос сугубо национальный, потому как зависит от специфики местного ландшафта. Сравните широкую русскую душевность (среди бескрайних степей и лесов) и, например, английский лаконизм (с аккуратно подстриженными газонами). Сразу становится понятно, почему элитные квартиры в Лондоне так миниатюрны, а на московской Остоженке столь просторны и шикарны. Но это, конечно, шутка. Гораздо серьезнее терзания, когда, стоя перед незавершенным домом, мучительно выбираешь площадь будущего жилья. За лишние метры кому охота переплачивать? С другой стороны, ужаться статус не позволяет…

Аппетит приходит во время еды

Статистика риэлторских компаний демонстрирует рост интереса к квартирам большой площади. Состоятельного покупателя уже не устраивает скромный метраж в 100–150 кв.м, как это было ранее. Наиболее востребованное сегодня жилье – 220–250 кв.м., а порядка 5% от общего количества элитных квартир имеют площадь более 500 кв.м.

Цифры наглядно демонстрируют, что аппетиты у москвичей заметно растут. Застройщики, уловив эту тенденцию, нисколько не теряются. Екатерина Тейн, партнер, директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank, подтверждает это фактами: «Уже в следующие два года на рынок выходит несколько объектов, в которых 80% составляют квартиры площадью от 500 кв.м». Чем же объяснить возросшую любовь к большим пространствам? Во многом новые стандарты оказались заимствованными из рынка загородного жилья. Домом в Подмосковье сегодня обзавелся, пожалуй, каждый уважающий себя состоятельный человек. И успел привыкнуть к ежедневному воздуху, видовым характеристикам и, что немаловажно, к просторному жилому пространству. Средняя площадь загородного коттеджа – 400–500 кв.м. Вот это вновь приобретенное представление о качественном жилье он и несет в город.

Во-вторых, со временем меняется семейный статус владельца элитной квартиры. Если два года назад он был родителем одного симпатичного карапуза, то теперь двух или даже трех. Рост числа детей в семьях, не обремененных материальными проблемами, – тенденция не мнимая, а вполне реальная. Появляются младшие дети, семья уже не умещается в скромных апартаментах, потому папы и мамы вынуждены пересматривать свои жилищные условия.

Есть и третья причина расширения предпочитаемых размеров жилья. Покупатель становится готов более внятно и открыто обозначить свой статус. И оттого престижно иметь большую квартиру. Очень важно обладать возможностью принимать на своей территории знатных гостей. Как говорит Игорь Шубин, заместитель генерального директора компании TWEED: «Квартиры площадью 500–600 кв.м приобретаются часто не для жизни, не из житейской необходимости, а носят, скорее, тусовочно-гламурный характер, подчеркивающий и без того преуспевающий имидж владельца».

Некоторое расширение жилого пространства формирует новые требования и к общественным зонам. Скупые лестницы, зажатые холлы, миниатюрные лифты – для дорогого жилья формат нежелательный. Ведь репутация собственника квартиры начинает складываться уже при входе в дом. Иллюстрируя этот тезис, сразу хочется обратиться к достойным примерам – известные дома на Остоженке, построенные компанией Rose Group. Простор, широта, вкус, достоинство – все это читается с первых шагов. Девелопер не экономит на общественных зонах (как это делают некоторые другие, стремясь выжать из проекта максимум коммерческой прибыли). Напротив, расширяет их, создавая крайне комфортную атмосферу.

Однако, увеличивая рождаемость в стране, улучшая собственные жилищные условия, состоятельный покупатель всегда остается крайне рациональным и разборчивым человеком. Например, сегодня его практически не интересует внутренняя инфраструктура дома. Бассейн, игровая комната, фитнес-клуб, несколько видов саун и проч. – собственник дорогой недвижимости во всех этих столь разрекламированных атрибутах разочаровался. В первую очередь потому, что это очень дорого. Коммунальные платежи дома с развитой инфраструктурой как минимум в два раза превышают текущую оплату в обычном дорогом доме. Переплачивать не любит никто, даже тот, окна квартиры которого с видом на Кремль.

Стремление к функциональности и даже минимализму – этот тренд стремительно набирает обороты. И вот уже многоуровневые квартиры, которые были актуальны еще пять лет назад, сегодня оказываются маловостребованными. Лестницы, пролеты оказались сложными и неуместными в городской квартире. Во-первых, потому что невозмутимо «съедают» полезную площадь. Во-вторых, все успели находиться по этажам в загородном доме, потому в квартире подобные перемещения удовольствия уже не приносят.

Иногда предприимчивые собственники умудряются на экономии квадратных метров даже заработать. «Бывали случаи, – рассказывает Игорь Шубин, – когда, приобретая на стадии строительства квартиру площадью 500–600 кв.м, владелец в дальнейшем сталкивался со сложностями при реализации объекта. В результате ему приходилось делить площадь на две, а то и три части. Таким образом, продавая эти части по отдельности, он зарабатывал большую сумму, чем получил бы от продажи неразделенной квартиры».

Большие площади квартир не очень-то востребованы и в сегменте аренды. Здесь уже зависимость размера жилья и величины арендной платы весьма ощутима. Может быть, по этой причине арендаторы предпочитают селиться больше в районе Патриарших прудов (где квартиры в подавляющем большинстве компактны и «без излишеств»), а не на «Золотой миле» с ее роскошествами и просторами. Покупая квартиру (большую или маленькую), пройдя через цепь проволочек и сложностей, надо все же на чем-то остановиться. Потому что потом начнутся исключительно приятные процедуры: подбор интерьеров, мебели, переезд и… долгая счастливая жизнь. А все должно быть близко к оптимальному варианту.