На первой полосе | Авто (мир автомобилей) | Hi-Tech | Деньги. Инвестиции. Кредиты | Работа и карьера | Семья и дом | Спорт, туризм и отдых | Я ль на свете всех милее ? | Мужикам всех стран... | Недвижимость | Наука и образование | Исследования и обзоры | Странности и причуды | ТОПы (супер-рейтинг) | С юмором по жизни...
27.02.2007 Цены на недвижимость: прогнозы резко расходятсяКак утверждают риэлтеры, "период стабилизации" на рынке московской недвижимости подходит к концу. Впереди незначительный, но уверенный рост цен. Их оппоненты уверены в обратном и ожидают падения цен на московское жилье более чем на 40%. Выслушаем аргументы обеих сторон... На прошлой неделе Российская гильдия риэлтеров (РГР) провела пресс-конференцию на тему "Покупать или продавать недвижимость этой весной". Руководство гильдии, обсуждая корректировки в разных сегментах рынка, в целом демонстрировало оптимизм, утверждая, что тенденции к снижению цен на жилье не существует... "серьезные девелоперы все больше уходят от жилья к иной недвижимости, и увеличения объемов строительства, несмотря на все уверения властей, не будет". Небольшую "коррекцию" цен риэлтеры допускают лишь в сегменте эконом-класса. А причин для падения цен на элитное жилье и квартиры бизнес-класса в РГР не видят. Наиболее осторожно оценивает перспективу роста цен президент компании САВВА Константин Апрелев. По его словам,
"серьезного всплеска потребительского спроса не будет". Причина в том, что жилье с пониженными потребительскими свойствами сейчас не интересно для среднего класса, а качественное жилье ему не доступно. "В 2005--2006 году две трети жилья бизнес-класса и повышенной комфортности покупали представители среднего класса (доход на члена семьи – $3000), – заявил господин Апрелев. – При нынешних ценах они выпадают из рынка. А это значит, что число потенциальных покупателей уменьшается в 3 раза". В секторе некачественного жилья, считает риэлтер, интересы смещаются в сторону аренды (цена аренды, по его оценкам, составляет 3--4% в год от стоимости квартиры против 10--15% по ипотеке). И, кроме того, с рынка жилой недвижимости в другие секторы экономики уходят инвестиционные покупатели. Поэтому, по мнению господина Апрелева, "перспектива роста цен на жилье не очевидна". Однако, пока оценки риэлтеров колеблются в диапазоне от "очевидности" до "неочевидности" повышения цен, появляются куда более сенсационные прогнозы. "Говоря о возобновлении роста цен на жилье, уважаемые риэлтеры выдают желаемое за действительное, – заявил "Газете.Ru" руководитель центра стратегических исследований "Росгосстраха" Алексей Зубец. – При этом в подтверждение своей позиции они не могут привести ни одной цифры. У наших оппонентов нет ни расчетов, ни моделей, ни данных социологических опросов – одни заклинания".
равновесная цена квадратного метра жилья в Москве находится в диапазоне от $2500 до $3000. В ближайшем Подмосковье – от $2300 до $2400. "Высокодоходная прослойка не может обеспечить "поглощение" всей возводимой в городе и выводимой на вторичный рынок недвижимости, – заявил господин Зубец. – Учитывая тот факт, что средний срок обновления квартиры в этой группе в нормальных условиях составляет 10--12 лет, за год она способна "поглотить" с рынка лишь 15--18 тыс. из более чем 100 тыс. выставленных на продажу квартир. Реализация же всего заявленного к продаже объема недвижимости потребует существенного снижения средних цен". Дальнейшее снижение миграции в Москву также будет способствовать "охлаждению" рынка". "Понимая, что дальнейший рост стоимости жилья в Москве маловероятен, инвесторы сейчас переключаются на недвижимость в Болгарии и Черногории", -- отметил господин Зубец.
Если цена квадратного метра в Москве снизится до расчетного, "равновесного" уровня, столица России приблизится по этому показателю к Женеве и Мадриду, тогда как сегодня, по данным Global Property Guide, по стоимости жилья Москва занимает 6-е место в Европе, уступая только Монако, Лондону, Парижу, Амстердаму и Вадуцу (Лихтенштейн).
ПОДРОБНОСТИ : Департамент стратегического маркетинга "Росгосстраха" подготовил оценку равновесной цены на недвижимость в российских городах-миллионниках, обеспечивающей балансирование спроса и предложения на рынке жилья. По оценке специалистов Росгосстраха, равновесная цена одного квадратного метра жилья в Екатеринбурге и Казани - около $1400, в Новосибирске и Нижнем Новгороде - $1500, в Омске и Ростове-на-Дону - $1300, в Уфе и Челябинске - $1600, в Самаре - $1700, в Санкт-Петербурге -$1500.
Данная оценка сделана для стабильного рынка, без учета всплесков ажиотажного спроса со стороны инвесторов, а также при выполнении планов местных властей по вводу нового жилья. Цена рассчитана исходя из текущего курса доллара - 26,5 рублей за $1. В исследовании отмечается, что только 12% жителей крупных городов, намеренных в будущем приобрести квартиру, считают уровень цен на недвижимость в своем городе приемлемым. В Москве их доля падает до 7,5%, в Петербурге - до 7%. В основном это связано с тем, что цены на недвижимость в российских городах за последнее время побили исторические рекорды.
|