28.11.2006
Можно ли продать или сдать ипотечную квартиру
Один из главных плюсов ипотеки - то, что квартира переходит в собственность покупателя-заемщика сразу после оформления сделки купли-продажи. Благодаря этому, несмотря на залоговые ограничения, остается немало возможностей по распоряжению приобретенным жильем.Собственник квартиры вправе оформить в ней регистрацию по месту жительства (прописку) себе и любым другим лицам. При этом не требуется ни согласие банка-кредитора, ни кого бы то ни было еще. Напомним, кстати, что и ограничений по количеству жильцов при регистрации для собственника нет, т. е. размер жилплощади роли не играет.
Квартиру можно свободно сдать внаем или в безвозмездное пользование. Срок не ограничивается, одобрение банка опять же не требуется.
Возможны сделки по отчуждению: продажа, мена и дарение квартиры.
Но! Эти договоры можно заключить только с согласия банка-кредитора.
Порядок такого согласования определяется внутренними правилами банка, предоставившего ипотечный кредит. Обычно проверяется платежеспособность лица, которое хочет стать новым хозяином квартиры, - чтобы банк сохранил гарантии выплаты кредита.
Все будет гораздо проще, если покупатель, которому приглянулось заложенное жилье, сразу отдаст всю сумму кредита - тогда обременение с квартиры сразу снимается, и согласования с банком не потребуются.
Кстати, обратите внимание: большинство банков не берет штраф при досрочной выплате кредита, если она происходит через 6 - 8 месяцев после выдачи займа.
КСТАТИ
На официальном языке тот факт, что ваше жилье находится в залоге у банка, называется обременением.
Все обременения (кроме залога, это может быть рента и т.п.) обязательно указываются в правоподтверждающем документе - свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру.
| Тип дома | Цена* ($/кв. м) | % за неделю |
| Панельные 5-этажки, квартиры с маленькой кухней | 3899 | +0,0% |
| Типовые панельные дома (9 - 14 этажей) | 3952 | +0,1% |
| Панельные дома с квартирами улучшенной планировки (от 16 эт.) | 4168 | +0,4% |
| Кирпичные 5-этажки, квартиры с маленькой кухней | 4137 | +0,0% |
| «Сталинки» и типовой кирпич | 4804 | +0,7% |
| Монолиты и кирпичные дома с квартирами увеличенных площадей | 4570 | +0,3% |
| Все панельные и блочные дома | 4006 | +0,2% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 4504 | +0,4% |
Цены на жилье практически топчутся на месте: за прошедшую неделю столичный квадратный метр прибавил в среднем 0,2%. Это меньше процента в месячном измерении - то есть с поправкой на инфляцию и вовсе ничего.
Немного выросло в цене только относительно качественное жилье: современные панели, «сталинки», монолито-кирпич.
*По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» на 27 ноября. Без учета элитного жилья.
| Автор: | "Комсомольская правда". |
| Источник: | www.kp.ru |